“拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托”：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。

“拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)”：對拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結果承擔相應責任。

“確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)”：保留拍賣(mài)標的的最低價(jià)格。對進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)的拍賣(mài)標的最低價(jià)格，可以由委托人自行確定，委托人亦可與拍賣(mài)人通過(guò)協(xié)商確定。國有固定資產(chǎn)拍賣(mài)等，應經(jīng)由國有資產(chǎn)管理部門(mén)批準和評估，拍賣(mài)底價(jià)必須由國有資產(chǎn)管理部門(mén)確定。拍賣(mài)底價(jià)一經(jīng)確定，非經(jīng)委托人允許，拍賣(mài)人必須嚴格保密，不得公開(kāi)，并在拍賣(mài)活動(dòng)中不得以低于拍賣(mài)底價(jià)的價(jià)格售出拍賣(mài)標的。特殊拍賣(mài)或公物拍賣(mài)標的的拍賣(mài)底價(jià)，要由政府物價(jià)部門(mén)確定，對已經(jīng)確定的拍賣(mài)底價(jià)存有疑義，委托人可與拍賣(mài)人在拍賣(mài)前協(xié)商更改。

“確定拍賣(mài)日期”：日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。

“發(fā)布拍賣(mài)公告”：拍賣(mài)是一種公開(kāi)競買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項。

“審查競買(mǎi)人資格”：參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競買(mǎi)人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應的證明文件。

“競買(mǎi)人繳付保證金”：在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競買(mǎi)人的必要條件之一。競買(mǎi)人競價(jià)成功，其保證金可轉為價(jià)金，競買(mǎi)未成功，保證金如數退還。

“組織拍賣(mài)會(huì )實(shí)施”：拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負責記錄的記錄員、監督拍賣(mài)實(shí)施的監拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。

“拍賣(mài)品的權屬移交”：房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權屬轉移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。

“競買(mǎi)人的權利和義務(wù)”：競買(mǎi)人是指參加競購拍賣(mài)標的的公民、法人或其他組織。競買(mǎi)人應在拍賣(mài)日前憑身份證及合法的有效證件，領(lǐng)取競投牌，否則不視為正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人享有的權利：競買(mǎi)人可自行參加競買(mǎi)，也可委托其代理人參加競買(mǎi)。競買(mǎi)人有權了解拍賣(mài)標的的瑕疵，有權查驗拍賣(mài)標的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。競買(mǎi)人的義務(wù)：競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，不得撤回；拍賣(mài)標的原所有權擁有者，不能以競買(mǎi)人身份參加競買(mǎi)；當其他競買(mǎi)人有更高應價(jià)時(shí)，其應價(jià)即喪失約束力；競買(mǎi)人之間、競買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。

“房地產(chǎn)競買(mǎi)人須知”：

房地產(chǎn)拍賣(mài)對廣大市民來(lái)說(shuō)是一項既陌生但卻充滿(mǎn)刺激的商業(yè)銷(xiāo)售方式。為使廣大市民了解并能熟練掌握拍賣(mài)技巧，在此介紹一些房產(chǎn)拍賣(mài)小知識，供廣大群眾市民參考。
　　1、 起拍價(jià)：是拍賣(mài)師報出的第一口價(jià)，如有人應價(jià)而無(wú)人加價(jià)，拍賣(mài)師不落槌，則代表該項拍品的價(jià)位未到委托書(shū)方確定的保留價(jià)，則不能成交。
　　2、 底價(jià)（保留價(jià)）：是委托方確定的最低成交價(jià)。
　　3、 加價(jià)幅度：如以每平方米單價(jià)加價(jià)，一般每平方米加價(jià)20-50元不等，以總價(jià)加價(jià)則根據標的物總價(jià)視情而由拍賣(mài)師現場(chǎng)決定。
　　4、 參加競買(mǎi)者辦理登記時(shí)，需提供的文件和證件為：個(gè)人提供身份證（境外人士提供護照）；企業(yè)和事業(yè)單位需提供營(yíng)業(yè)執照復印件（加蓋公章）、法人代表身份證及委托書(shū)和被委托人身份證。
　　5、 保證金交付：因拍賣(mài)的特殊性，保證金的交付必須在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前交付方能取得競買(mǎi)資格�，F金、支票、匯票、本票均可，但定期或活期存折均不行。

“房地產(chǎn)委托人須知”：

委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權清晰，權利無(wú)限制（即無(wú)抵押和司法查封）。 　

一、委托方需提供的文件：
　　1、 房地產(chǎn)權證（正本）；
　　2、 身份證明；
　　3、 企事業(yè)單位另需提供上級主管或董事會(huì )同意拍賣(mài)房地產(chǎn)的批文或決議。

二、簽訂委托拍賣(mài)合同。